28 Av. Campbell, Montréal-Ouest, QC H4X

28 Av. Campbell, Montréal-Ouest, QC H4X 1V1

$1,795,000 | 2118.34 PC

5 Chambre(s) à coucher
2 Salle(s) de bain
1912
MLS: 14495294

Description

Située sur une rue paisible et bordée d'arbres dans le secteur recherché de Montréal-Ouest, le 28 Campbell allie charme intemporel et rénovations soignées. Cette spacieuse propriété familiale offre une cuisine repensée, cinq chambres, dont un troisième étage agrandi, ainsi qu'un sous-sol entièrement reconstruit avec planchers chauffants. Érigée sur un terrain de plus de 8 800 pi², la propriété comprend une cour aménagée professionnellement, une terrasse à deux niveaux, un système d'irrigation et une entrée élégante, le tout à proximité des parcs, des écoles et des services du village.

Nichée au coeur de l'un des secteurs les plus convoités de Montreal West, cette remarquable propriété familiale marie avec élégance cachet intemporel, confort moderne et qualité de vie exceptionnelle. Érigée sur un magnifique terrain de plus de 8 800 pi², sur une rue paisible bordée d'arbres, elle bénéficie d'un emplacement privilégié à proximité des meilleures écoles, parcs, transports et commodités du village.

Soigneusement rénovée et entretenue au fil des années, la résidence propose des espaces lumineux et généreux, parfaitement adaptés à la vie familiale moderne.

Points forts :

*Terrain exceptionnel de plus de 8 800 pi², idéal pour se détendre, recevoir ou laisser les enfants jouer. *5 chambres à coucher, incluant un 3e étage agrandi *Sous-sol entièrement aménagé *Planchers chauffants au sous-sol *Cuisine repensée et plusieurs améliorations majeures *Magnifique aménagement paysager professionnel *Terrasse à deux niveaux et système d'irrigation *Élégante entrée de cour et superbe cour arrière

Une propriété d'exception offrant un style de vie incomparable dans l'un des quartiers les plus recherchés de Montréal-Ouest.

*La photo de la cour arrière a été aménagé virtuellement.

*La superficie habitable est celle fournie par le rôle d'évaluation municipale.

*Le(s) poêle(s), foyer(s), appareil(s) à combustion et cheminée(s) sont vendus sans garantie quant à leur conformité à la réglementation applicable ainsi qu'aux exigences imposées par les compagnies d'assurance.

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INCLUSION
Luminaires fixes, stores, réfrigérateur, cuisinière au gaz, lave vaisselle, cellier, laveuse, sécheuse

EXCLUSION
Rideaux du salon, salle à manger, salle de bain au 2e étage et chambre principale, miroir de la salle de bain au 2e étage, BBQ au gaz, congélateur au sous-sol

DÉTAILS DE PIÈCE
Pièce	Dimensions	Niveau	Sol
Cuisine	13.6 x 12.3 P	Rez-de-chaussée	Bois
Coin repas	10.8 x 12.3 P	Rez-de-chaussée	Bois
Hall d'entrée	11.7 x 13.11 P	Rez-de-chaussée	Bois
Salle à manger	9.3 x 13.2 P	Rez-de-chaussée	Bois
Salon	15.4 x 10.8 P	Rez-de-chaussée	Bois
Boudoir	12.6 x 12.0 P	Rez-de-chaussée	Bois
Salle d'eau	3.1 x 6.9 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Chambre à coucher principale	13.10 x 11.10 P	2ième étage	Bois
Chambre à coucher	10.8 x 11.0 P	2ième étage	Bois
Chambre à coucher	14.7 x 12.5 P	2ième étage	Bois
Salle de bains	12.6 x 8.1 P	2ième étage	Céramique
Mezzanine	15.11 x 23.9 P	3ième étage	Bois
Chambre à coucher	10.9 x 16.0 P	Sous-sol	Plancher flottant
Salle familiale	27.5 x 25.9 P	Sous-sol	Plancher flottant
Boudoir	13.5 x 12.5 P	Sous-sol	Plancher flottant
Salle de lavage	9.8 x 8.1 P	Sous-sol	Céramique
Salle de bains	6.9 x 5.6 P	Sous-sol	Céramique

BÂTIMENT
Type	Maison à étages
Style	Détaché (Isolé)
Dimensions	45x30 P
La Taille Du Lot	8847 PC

DÉPENSES
Coût d'énergie	$ 1539 / année
Taxes d'eau (2025)	$ 231 / année
Taxes municipales (2026)	$ 13868 / année
Taxes scolaires (2025)	$ 1214 / année

CARACTÉRISTIQUES
Sous-sol	6 pieds et plus
Proximité	Autoroute/Voie rapide, École primaire, École secondaire, Garderie/CPE, Parc-espace vert, Piste cyclable, Transport en commun
Toiture	Bardeaux d'asphalte
Revêtements	Brique
Aménagement du terrain	Clôturé, Patio, Paysager
Mode de chauffage	Eau chaude, Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage	Électricité
Stationnement	Extérieur
Système d'égouts	Municipal
Approvisionnement en eau	Municipalité
Allée	Pavé uni
Fondation	Pierre
Topographie	Plat
Zonage	Résidentiel
Équipement disponible	Thermopompe murale

Doris Kertesz

Samantha Rocklin

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